Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV) nieuw beleid  

Bij De Volmacht vinden we het belangrijk dat u zich thuis voelt. Daarom krijgt u ruimte om uw woning aan te passen aan uw eigen wensen. Veel veranderingen mag u zelf doen, maar voor sommige aanpassingen gelden duidelijke spelregels. Vanaf 1 juli 2026 is ons ZAV‑beleid vernieuwd. Op deze pagina leest u wat dit voor u betekent. Voor de uitgebreide informatie leest u het document ZAV De Volmacht. 

Wat zijn Zelf Aangebrachte Voorzieningen?   

Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV’s) zijn veranderingen die u als huurder zelf aanbrengt in de woning. Denk aan een nieuwe vloer, een zonnescherm of een extra wandje. Sommige aanpassingen mag u zonder toestemming doen, voor andere heeft u vooraf toestemming nodig. Wilt u weten of uw idee valt onder onroerende veranderingen, roerende veranderingen of aanpassingen aan de buitenzijde? Hieronder leggen we het uit.

Wanneer heeft u toestemming nodig?

Onroerende veranderingen 
Dit zijn vaste aanpassingen die niet zonder schade verwijderd kunnen worden, zoals een dakraam, tegelwerk of een keukenblok. 
Hiervoor heeft u altijd vooraf toestemming nodig. 

Wordt een onroerende ZAV zonder toestemming aangebracht, dan moet u deze bij het einde van de huur op eigen kosten verwijderen. 

Roerende veranderingen
Losse, eenvoudig te verwijderen zaken zoals vloerbedekking of losse kasten. 
Hiervoor heeft u meestal geen toestemming nodig. 

Bij verhuizing verwijdert u deze zelf of spreekt u een overname af met de nieuwe huurder. 

Aanpassingen aan de buitenzijde 
Denk aan zonwering, rolluiken, camera’s of airco’s. 
Hiervoor heeft u altijd toestemming nodig, ook als het om een roerende voorziening gaat. 

Onze kwaliteitseisen

Om ervoor te zorgen dat woningen veilig, verhuurbaar en goed onderhoudbaar blijven, gelden vijf basisvoorwaarden. Een ZAV moet: 

• Veilig zijn 
  Een ZAV levert geen gezondheidsrisico’s op, is bestendig tegen weersinvloeden, is bouwtechnisch in orde en brandveilig.  

• Voldoen aan wet- en regelgeving 
  Een ZAV moet voldoen aan de geldende wet- en regelgeving en bouwkundige eisen.  

• De verhuurbaarheid niet aantasten 
  De woning moet aantrekkelijk en functioneel blijven. 

• Geen schade veroorzaken
  Er is sprake van schade als bijvoorbeeld het onderhoud aan de woning duurder uitvalt door uw gewenste aanpassing, als er herstelwerkzaamheden verricht moeten worden, als er schade is aan omliggende woningen, eigendommen van derden of De Volmacht. 

• Het onderhoud niet bemoeilijken 
  Bemoeilijkt de verandering het onderhoud aan de woning toch? Dan bent u op eigen kosten verantwoordelijk voor het tijdelijk en/of gedeeltelijk verwijderend van de ZAV, zodat het onderhoud uitgevoerd kan worden.  

Bij twijfel controleren wij tijdens of na de uitvoering of de voorziening aan deze eisen voldoet.

 

 

 

 

 

Hoe werkt de aanvraagprocedure? 

1. Controleer of toestemming nodig is.  
   In het document Zelf Aangebrachte Voorzieningen vindt u veelvoorkomende voorbeelden. 
   
   
2. Dien uw aanvraag schriftelijk of per e-mail in.  
   Vermeld duidelijk wat u wilt veranderen. U ontvangt binnen acht weken een reactie. 
   
   
3. Geen toestemming gekregen?  
   Dan moet u de voorziening bij het einde van de huur verwijderen en de woning in goede staat opleveren.  

Wat gebeurt er bij een verhuizing?

Bij verhuizing zijn er drie mogelijkheden: 

1. De nieuwe huurder neemt de voorziening over.  
   Dit kan alleen als de ZAV voldoet aan de kwaliteitseisen. De nieuwe huurder wordt dan verantwoordelijk voor onderhoud en vervanging. De nieuwe huurder is niet verplicht de voorziening over te nemen. 

1. De Volmacht neemt de voorziening over.  
   Dit gebeurt alleen als de ZAV past binnen ons voorraadbeleid en technisch in orde is. 

1. U verwijdert de voorziening.  
   Bijvoorbeeld wanneer deze niet voldoet aan de eisen of niet geschikt is voor overname. 

 Roerende zaken kunt u altijd meenemen of onderling overdragen.  

Vergoeding bij verhuizing

Voor sommige ZAV’s die de woning waardevoller maken, zoals een dakkapel, garage of aanbouw, kunt u een vergoeding krijgen. De hoogte hangt af van:

• De oorspronkelijke kosten

• De staat van de voorziening 

• De afschrijvingstermijn van 20 jaar 

Voor luxe voorzieningen zoals een uitgebreide keuken of badkamer wordt geen vergoeding gegeven. 

Meer informatie vindt u in het document Vergoeding voor ZAV bij verhuizing. 

 

Onderhoud en verzekering

• Onderhoud van een ZAV is altijd voor uw eigen rekening. 
• Moet een ZAV tijdelijk verwijderd worden vanwege onderhoud door De Volmacht? Dan regelt u zelf het verwijderen en terugplaatsen. 
• ZAV’s vallen niet onder onze opstalverzekering. Controleer of uw inboedelverzekering voldoende dekking biedt.  

Overgangsregeling

Afspraken die vóór 1 juli 2026 met u zijn gemaakt over bestaande ZAV’s blijven gewoon geldig. 

Vragen of twijfels?

We denken graag met u mee. Neem gerust contact met ons op als u wilt weten of uw idee mogelijk is of als u hulp nodig heeft bij uw aanvraag.